节能住宅为何叫好不叫座

  日前，园区一家开发商打出了"节省一半电费"的宣传为搂盘造势。节能住宅的概念一时给购房者带来丁一种新的听觉冲击效果。
  在越来越多的人以"改善居住"为理由在寻觅理想的目标时，林立的搂盘单凭某个概念或是几句广告词早巳不能打动购房者了。购房者开始重新理性思考：房子本身究竟能够带给他们什么?从上世纪80年代到今天，购房者、建筑师或者开发商已经意识到：楼盘外立面正随着时间的推移在悄然改变着。人们在追求立面功能化增强、审美更加和谐且具有文化氛围的同时，也越来越多地注意到立面节能将给住宅带来的一系列新变革。于是，"节能住宅"、"健康住宅"等成为人们审视楼盘居住品质方面的新准度。
  而节能住宅在苏州尚且"势单力薄"的今天，购房者到底拿怎样一种眼光在衡量它呢？

节能困惑1
只求好看不求节能
  陈先生今年5月份刚搬的家，是个跃层。眼见着气温居高不下，陈先生的苦恼也与日惧增，因为他的新家顶层全是单层的落地玻璃窗，只要气温超过30℃，楼上就炎热无比，家里的空调只好不停地开着。一旦碰到停电，立马就变得像火炉一样。这样的苦恼是陈先生先前没有想到的，当初正是因为全落地  玻璃的设计吸引了他购买这套房，没想到，在实际生活中却成了-大烦恼。
但也许陈先生不知道．如果将他的顶层改成双层中空的断热型铝合金窗，并且宿小窗体的面积，那么他家至少可减少50％的能耗，空调可少开，他的电费也会省很多。-旦遇到停电，室内温度也能保持很长一段时间。
  只考虑美观和气派却不考虑实际生活中能源的消耗．这样的购房者和开发商现在并不鲜见。据有关资料统计，国际上发达国家的建筑能耗一般占全国总能耗的33％左右，而我国则远远超出这一数字。

节能困惑2
一次性投入不如长期耗电
  四处看房打算结婚用的五小姐在初听节能住宅的好处后，一时颇为心动：可细算之下，却打起了"退堂鼓"。王小姐表示，她粗略打听了一下节能住宅的价码，每平方米的成本大致要升高100元左右。如果购买-处140平方米左右房子，那么一套房子可能就要贵上万元。
  再算空凋的费用也比较容易，家里每年需要开空调的时间比较有限．大致三四个月的时间．可省的这笔电费其实相当有限，10年时间可能还达不到一次性投入的数量。而且。如今房子更新的速度还是较书，说不定住几年又要搬走了。

节能困惑3
节能为何"口说无凭"
  "节不节能、节能多少岂能是开发商随口说说就能算数的。"抓住目前的买房时机想入市的投资客陆先生说得很坦率。陆先生表示，听着开发商的宣传总觉得这种住宅还是比较理想的，在品质上有了一个很大提升。但作为购房者，他却感到很不踏实，因为外墙到底有没有加保温材料、性能究竟怎样都是购房者"听得到看不着"的概念。
  而有趣的是，不仅是购房者，就连开发商也有着相同的困惑。 -位开发商告诉记者，在推广时，他们也感到了压力，因为目前确实没有比较形象地让购房者在选房时感受到节能
住宅的优越。"其实一旦入住，业主还是能亲身体验出其中的好处。"说这句话时，开发商显得有无奈。

扫描市场
节能概念遭冷落
  事实上，建筑物是否节能已不仅仅是技术问题，更是现代文明发达的标志。但在目前市场上，节能的概念却遭受着冷遇。
  大面积玻璃幕墙几乎成了流行的立面设计手法，到处套用，加大了空调负荷和环境光污染。
  为满足业主快速制冷的心理，设计人员习惯于套用负荷指标进行估算，在调查中发现某些大楼的空调装机冷量即使在最热的天气也只是用1／2左右。
  某些开发商出于短期行为，认为建筑节能得益的是购房户，反正今后能耗费用要分摊给用户，不愿意为不能立即见效的节能措施化一分千年钱，也不愿采用国外成熟的节能新技术。而最终使用者对建筑节能也没有什么具体概念，总以为只要花钱就可以"买到"冬暖夏凉。
  迄今为止，全国没有公共建筑物的建筑节能设计规范(标准)。上世纪九十年代末起，一 些地方政府在全国率先实行设计方案节能评价制度，但由于它不具有像消防评审那样的一票否决权，没有惩罚措施，因此有的开发商干脆跳过这一程序，照样开工；有的设汁人员干脆在设计说明书上应景式地凑出几条节能措施交差。


刨根问底
开发商为何对节能不感兴趣
  对比北京、上海等城市节能住宅的"大行其道"，苏州市场显得相当沉默，很少有开发商在节能住宅上大费功夫，哪怕有也多是尝试性甚至口号性的。原因何在?记者在采访中发现，最主要的原因有三个。
前一阶段住宅本身太好卖：如果搞节能住宅，势必要增加成本，像应用断热型的双层中空玻璃，就要比普通的中空玻璃每平方米贵上几百块钱。在市场形势较好的情况下，增不增加成本房子都卖得很快，这使很多开发商觉得没有必要去在心思做市场尚不流行的节能住宅。
  节能住宅应用的不同档次材料价格相差非常大，而且从表面上看不出什么"效果"，这也使开发商愿意把更多的精力花在"看得见的地方"，如景观设计。
  很多节能技术尚未成熟，应用以后电容易产生一些问题，开发商为避免今后遭投诉，宁可弃之不用。


寻求出路
节能住宅到底怎么推广
  当我们面对环境污染、能源匮乏，到底怎样才能推动节能住宅的发展？
  业内人士认为，节能住宅的发展应该列入城市研究的范畴内，需要各个部门去共同讨论研究。某大型开发公司老总认为，节能住宅的发展现在缺乏社会支撑体系；从住宅开发的流程来说，各个环节都缺乏节能的意识。比如，从规则设计阶段开始，现在大-点的设计院对付各个项目都来不及．怎样设计出节能住宅根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑。哪怕有，也是为了符合有关规范；这位老总表示，真的要推广节能住宅，节能建材的生产、成熟技术工人的培养等一系列的问题都要解决。也有专家认为，单靠市场自动来推广节能住宅并不现实，还需要政府来鼓励节能住宅的发展。 摘自《苏州日报》